El complejo de apartamentos del centro de Los Ángeles se enfrenta a una ejecución hipotecaria
Un edificio emblemático del centro de Los Ángeles diseñado por el renombrado arquitecto de Los Ángeles John Parkinson está a la venta mientras sus propietarios enfrentan una ejecución hipotecaria.
Las residencias en el Metropolitan, una torre de 10 pisos construida en 1913, están casi llenas de inquilinos, pero los espacios comerciales de la planta baja en Broadway y 5th Street están vacíos, al igual que otras tiendas a nivel de calle en el Distrito Histórico del centro.
El edificio histórico alguna vez fue considerado uno de los mejores de la ciudad y es propiedad de la familia Fallas, que dirige una cadena de tiendas de lujo ubicadas en Gardena, incluida la llamada Fallas Paredes en la ciudad capital.
Fallas-Paredes en 449 S. Broadway en el centro de Los Ángeles.
(Google mapas)
Alrededor de 2011, Michael Fallas, que alguna vez trabajó en la tienda familiar como inversor, cambió el primer piso de oficinas a apartamentos mientras seguía dirigiendo Fallas Paredes. La tienda cerró hace más de cinco años tras otro 2018 entrar en su empresa matriz para la protección por bancarrota del Capítulo 11.
A principios de este mes, en la Corte Suprema del Estado, un agente especial que representa al prestamista de Fallas pidió al tribunal que ejecutara la propiedad, alegando que Fallas había dejado de pagar un préstamo de $32 millones que vencía desde 2017. Después de alquilar la propiedad durante años, Fallas. compró el edificio en la década de 1990.
Fallas no respondió a las solicitudes de comentarios.
La ubicación metropolitana donde se encuentra el edificio fue elogiada en un artículo del Times de 1912, afirmando que “muchos hombres la consideran la parte más noble de Los Ángeles”.
El edificio se conoce hoy como la ciudad. monumento historico-cultural porque “Broadway se convirtió en el centro de negocios del Sur, título que continuó hasta después de la Segunda Guerra Mundial”, y continuó, dijo la ciudad. Uno de los arquitectos que diseñó el Metropolitan en estilo Beaux-Arts fue John Parkinson, a quien se le atribuye el diseño de edificios locales tan famosos como el Ayuntamiento, el Los Angeles Memorial Coliseum y Union Station.
Los inquilinos notables en la capital incluyen la Biblioteca Pública de Los Ángeles, Owl Drug Co., los grandes almacenes JJ Newberry y la firma de bienes raíces Janss Investment Co., que vendió el terreno en el que se construyó UCLA y Westwood Village continúa, entre otros barrios de Los Ángeles.
En los últimos años, los edificios cerca de la Ciudad Capital han tenido dificultades para retener a los inquilinos después de que la transformación residencial de los edificios históricos que comenzó a principios de la década de 2000 atrajo negocios al vecindario. Importantemente las empresas del centro tuvieron problemas desde la epidemia ha reducido el número de visitantes a las oficinas de la ciudad.
“La falta de vida en la calle perjudica a la ciudad en su conjunto, y esa es una de las razones por las que la construcción es un problema”, dijo Hal Bastian, un agente inmobiliario de la ciudad, que vive en el Centro Histórico.
Hay alrededor de 1,000 unidades en el edificio histórico en la intersección de Broadway y 5th Street, dijo Bastian, pero todas las tiendas de abajo están cerradas. Las farmacias de allí han perdido mucho por los robos, dijo, y ahora “nuestro desafío en Broadway es el alquiler”.
88 casas en la capital están alquiladas al 91%, según otro listado del artículo by Zacuto Group, que además completa su azotea con piscina, gimnasio y asadores. El precio de venta no ha sido fijado.