Capital Group compró el edificio Bunker Hill
El administrador de fondos de Los Ángeles, Capital Group, completó la compra por 210 millones de dólares del edificio Bunker Hill que ya ocupa como inquilino y se ha comprometido a continuar expandiendo su presencia en el centro.
Capital Group era inquilino de Bank of America Plaza, que ahora actuará como propietario. La torre de 55 pisos en 333 S. Hope St. se completó en 1974 y durante mucho tiempo ha sido clasificada como una de las direcciones de oficinas más destacadas de la ciudad. Capital Group tiene su sede allí desde 1978.
Bank of America Plaza en 333 S. Hope St. Fue comprado por la empresa de inversiones Capital Group. El edificio también alberga la sede de la empresa.
(Robert Gauthier/Los Ángeles Times)
La decisión de comprar el edificio con un descuento sobre su valor anterior es parte de un patrón de inquilinos adinerados que han decidido convertirse en propietarios en lugar de inquilinos en los últimos años, a medida que los valores de las propiedades de oficinas han caído debido a la pandemia y el cambio al trabajo remoto de muchas empresas.
“Sabemos que el mejor propietario que podemos encontrar somos nosotros mismos”, dijo el director ejecutivo de la empresa, Mike Gitlin, cuando se anunció la venta por primera vez en abril.
El propietario anterior de Bank of America Plaza, Brookfield Properties, incumplió el préstamo de 400 millones de dólares y puso el edificio en el mercado en lugar de enfrentar una ejecución hipotecaria.
Es la venta de oficinas más grande en Los Ángeles en 2026 y la más grande en el condado de Los Ángeles desde 2023, según el corredor de bienes raíces Colliers, que comercializó la propiedad en nombre de un síndico designado por el tribunal.
Los compradores potenciales que compiten por Bank of America Plaza incluyen inversionistas institucionales y de capital privado de Estados Unidos y el extranjero, dijo Mark Schuessler, corredor de Colliers.
Capital Group tiene su sede en Los Ángeles desde su fundación en 1931, según el director ejecutivo Rob Klausner. “Lo vemos como el mejor lugar para invertir mientras reunimos a nuestros equipos de Los Ángeles”, dijo.
El Capital Group es el más grande del edificio y ocupa 350.000 pies cuadrados en 14 plantas. Planea ocupar cinco pisos más lentamente a medida que consolida a los empleados de otras oficinas en el centro y Santa Mónica.
“La mejor manera de garantizar un ambiente positivo en el centro de Los Ángeles es crear lo que llamamos una biblioteca vertical” con 2.100 empleados, dijo Gitlin. “Esta es una oportunidad única donde el precio es históricamente bajo y está a la venta”.
Bank of America también es un inquilino importante en el edificio y seguirá teniendo su nombre en lo más alto. Otros empleadores incluyen la firma de consultoría económica Analysis Group Inc., el bufete de abogados Musick Peeler & Garrett y Alliant Insurance Services.
Capital Group cuenta con más de 9.000 empleados en 34 oficinas en varios países. Supervisa 3,4 billones de dólares en activos de millones de socios de gestión patrimonial, dijo un representante.
Los usuarios y propietarios se han convertido en actores importantes en el mercado de oficinas de Los Ángeles, ahora representa casi la mitad de todas las transacciones, según el proveedor de datos inmobiliarios CoStar, mientras que los inversores institucionales para compras cayeron del 45% al 26%.
Entre los compradores se encuentran usuarios de oficinas del sector público. La ciudad de Los Ángeles planea comprar una torre de 35 pisos en el centro para uso del Departamento de Agua y Energía.
Manulife US Real Estate Investment Trust dijo en abril que vendería otro de sus edificios en 865 S. Figueroa St. por $92,5 millones en espera de la aprobación de los funcionarios de Los Ángeles. Tiene un patrimonio estimado de 248 millones de dólares.
Otro comprador público importante de edificios de oficinas en el centro de la ciudad es el condado de Los Ángeles, que en 2024 Compró Gas Co. Tower por 200 millones de dólaresuna depreciación de $632 millones en 2020. Los funcionarios del condado dijeron en ese momento que la venta del terreno era demasiado buena para dejarla pasar.
El condado está trasladando lentamente a los trabajadores a una torre de 55 pisos en la base de Bunker Hill que era conocida como uno de los edificios de oficinas más grandes de la ciudad cuando se completó en 1991.