LA World Trade Center se convertirá en vivienda asequible en una nueva campaña
Un edificio de oficinas del centro de la ciudad se convertirá en apartamentos como parte de un ambicioso plan de una empresa inmobiliaria local para crear 4.000 unidades de vivienda asequible en Los Ángeles.
El primer proyecto será una renovación de $200 millones del LA World Trade Center, un enorme complejo de oficinas en la calle Figueroa construido en la década de 1970 que se convertirá en 512 apartamentos en una de las conversiones de viviendas asequibles más grandes hasta la fecha en la ciudad.
Los proyectos futuros en el centro de la ciudad que se entregarán en los próximos cinco años incluirán más edificios de oficinas y nuevas viviendas construidas desde cero.
El World Trade Center de 10 pisos, a la derecha, en Figueroa y Fourth Street en el centro de Los Ángeles, fue construido a mediados de la década de 1970.
(Myung J. Chun / Los Angeles Times)
Detrás de la campaña de construcción que se lanzó el lunes hay dos empresas importantes de la zona, Jamison y Kennedy Wilson. Jamison es la conversión más exitosa de oficinas municipales a viviendas a precio de mercado y actualmente tiene gran solución de un piso de oficinas en la ciudad busca inquilinos que puedan pagar alquileres elevados.
Kennedy Wilson, una firma de inversión en Beverly Hills, es propietaria de Vintage Homes, de propiedad privada, que construye y opera viviendas asequibles utilizando créditos fiscales y otros subsidios estatales y federales para ayudarlas.
Vintage Housing y el nuevo grupo de viviendas asequibles de Jamison, Arden Residential, harán campaña para construir apartamentos donde los inquilinos calificados paguen un alquiler por debajo del mercado.
Se espera que los alquileres en el complejo del World Trade Center, que pasará a llamarse Sky Castle cuando se inaugure a principios de 2028, comiencen en $937 por una unidad de un dormitorio. Algunas unidades de dos y tres dormitorios se alquilarán por $1,100 y $1,300 al mes, respectivamente, dijeron los desarrolladores.
Sky Castle tendrá comodidades que se encuentran en casas de lujo modernas, dijeron los desarrolladores, como un gimnasio, salón y espacio de trabajo conjunto. Ya tiene seis canchas de tenis en el techo, que se pueden convertir en canchas de pickleball, dijo el director ejecutivo de Jamison, Garrett Lee.
El objetivo es construir viviendas asequibles y de calidad utilizando los mejores métodos de construcción que Jamison ha aprendido al construir más de 8,000 viviendas para el mercado en el pasado, dijo Lee. La renovación del World Trade Center marcará la decimoquinta conversión de edificios de oficinas a apartamentos de Jamison.
El plan de reurbanización del LA World Trade Center, abajo a la izquierda, es uno de los mayores cambios en viviendas asequibles hasta la fecha en el centro de la ciudad.
(Myung J. Chun / Los Angeles Times)
El World Trade Center de 10 pisos fue construido a mediados de la década de 1970 para reflejar su deseo de ser el hogar de corporaciones globales. En 1976, The Times describió el centro como un lugar para organizar viajes al extranjero donde los visitantes podían obtener pasaportes y visas, y cambiar dólares por francos, marcos, rublos y otras monedas. Hay una escuela de idiomas y sucursales de bancos americanos, suizos y japoneses.
A mediados de la década de 1980, el edificio de oficinas de 400.000 pies cuadrados que cubría una manzana en Figueroa y Fourth Street había perdido su sabor internacional y estaba perdiendo el favor de los inquilinos corporativos que se mudaban a nuevos rascacielos en Bunker Hill y otros lugares.
El edificio ha sido despejado de otros inquilinos de oficinas para permitir que el trabajo comience en agosto, dijo Lee.
Kennedy Wilson es un operador nacional de viviendas asequibles que también se ha trasladado al sector de viviendas asequibles en la última década, dijo Nicholas Bridges, director global de mercados de capital de la empresa.
La construcción de viviendas asequibles para la fuerza laboral “en casi todos los casos requiere financiación pública”, dijo Bridges, y Kennedy Wilson ha desarrollado experiencia en la combinación de “métodos riesgosos de financiación pública” que incluyen créditos fiscales y exenciones fiscales para viviendas asequibles.
En el pasado, muchos promotores inmobiliarios han evitado construir viviendas asequibles porque es difícil conseguir el financiamiento necesario para que el edificio sea rentable.
La representación de un artista muestra cómo se vería el World Trade Center de Los Ángeles después de que sea remodelado para convertirlo en viviendas asequibles. El nuevo complejo se llama Sky Castle.
(Ian Camarillo)
“Es complicado”, dijo Bridges, “y no es para personas débiles de corazón”.
Los inquilinos elegibles deben ganar entre el 30 y el 80% del ingreso medio en el área de vivienda.
Jamison y Kennedy Wilson desarrollarán alrededor de 15 proyectos de viviendas asequibles entre el centro de la ciudad y la autopista 405, dijo Bridges, muchos de ellos en edificios de oficinas como el World Trade Center que Jamison ya posee y que están cerca del transporte público.
El mayor potencial para viviendas asequibles se encuentra en los edificios de oficinas vacíos de Los Ángeles, dijo.
“En este mundo de COVID-19, la forma en que la gente utiliza los edificios de oficinas, especialmente los edificios de oficinas más antiguos, ha cambiado mucho”, afirmó.
Tiene sentido que los promotores de viviendas tradicionales se trasladen a viviendas asequibles, dijo Lee, porque el gobierno lo apoya a través de subsidios, rezonificación y permisos de construcción acelerados. La ciudad de Los Ángeles también ajustó recientemente sus reglas de reutilización para facilitar la conversión de edificios de oficinas en apartamentos.
“Hay muchos incentivos que nos empujan en esta dirección”, afirmó Lee.