Las protecciones temporales de alquiler desaparecen para los sobrevivientes de incendios a medida que los condados dejan que expiren las moratorias

Una ley destinada a prevenir disturbios causados ​​por los incendios de Eaton y Palisades en el condado de Los Ángeles puede haber expuesto a algunos inquilinos a viajar.

El gobernador Gavin Newsom emitió una orden ejecutiva que detuvo los aumentos de alquileres en medio de los devastadores incendios forestales del año pasado. Según la orden, los propietarios no pueden aumentar los alquileres en más de un 10 por ciento por encima de sus niveles actuales.

La ley, que se suponía que sería temporal y se prorrogaría nuevamente, expiró el viernes después de que la votación para extenderla no lograra obtener suficientes votos. La superintendente Lindsey Horvath, cuyo distrito incluye Pacific Palisades, hizo sonar la alarma en un intento por extender la protección de precios que no logró aprobarse en la reunión de la Junta de Supervisores del 19 de mayo.

“Estas protecciones contra la inflación siguen siendo necesarias mientras continúan la construcción y la reconstrucción, y mientras miles de personas continúan siendo desplazadas”, decía el proyecto de ley. “Las familias que firman contratos a corto plazo pueden enfrentar aumentos de precios del 50% o más sin protección adicional contra la inflación”.

El condado de Los Ángeles alberga más de 1 millón de propiedades de alquiler, aunque no todas necesitan protección de la nueva ley. Ya existen aumentos estrictos en el alquiler de muchos apartamentos, dependiendo de la ubicación, el tipo y la antigüedad del edificio. A pesar de controlar los alquileres en el área, la gente de Los Ángeles paga algunos de los alquileres más altos del país.

No está claro si los inquilinos enfrentarán aumentos de alquiler más rápidos ahora que las protecciones han terminado. Sin embargo, algunos expertos en bienes raíces y formuladores de políticas dijeron que no es necesaria la ley temporal contenida en la ley de emergencia establecida por el gobernador.

Las supervisoras Kathryn Barger, Janice Hahn y Holly Mitchell se abstuvieron de votar sobre la moción para extender la protección, mientras que las supervisoras Hilda Solis y Horvath la apoyaron.

“Me abstuve porque no veo suficientes pruebas para justificar la extensión de este estado de emergencia, y no veo una razón para eliminarlo por completo”, dijo Hahn.

La oficina de Barger dijo que apoya dejar la protección hasta el atardecer mientras espera ver si surge nueva información.

“Los datos del mercado ya muestran que los alquileres en todo el condado están aproximadamente un 2% por encima de los niveles de emergencia y los alquileres han aumentado”, dijo la agente de Barger, Helen E. Chávez García. “El presidente también destacó la carga de esta protección que recae sobre los pequeños propietarios en todo el distrito”.

Mitchell no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.

No ha habido aumentos drásticos en los alquileres en los vecindarios dentro de un radio de tres millas alrededor del incendio de Palisades, según un análisis del Times de datos de Zillow, una empresa de cotización de bienes raíces.

En los códigos postales dentro de un radio de tres millas del incendio de Palisades, los alquileres aumentaron un 4,8% desde diciembre de 2024 hasta abril de 2025. En áreas cercanas al incendio de Eaton, que destruyó franjas de CambiarEl alquiler aumentó un 5,2% durante el mismo período.

En el condado de Los Ángeles, los códigos postales más alejados de los incendios registraron solo alrededor del 2%.

El representante del propietario, Jesús Rojas de la Asociación de Propietarios de Apartamentos. del Gran Los Ángeles, dijo a los observadores durante un discurso público en el evento que las leyes de alquiler del condado “han estado durante mucho tiempo en la emergencia que pretendían abordar” y ahora están siendo utilizadas indebidamente para perjudicar a miles de inquilinos en el condado.

“No hay evidencia de que los proveedores de viviendas multifamiliares estén aumentando los alquileres para los propietarios afectados”, dijo Rojas.

De hecho, hay fuertes señales de que el mercado inmobiliario en el área de Los Ángeles finalmente está comenzando a enfriarse.

Precios recientes de alquiler en el área metropolitana se cayó menos de cuatro añosy el alquiler medio cayó a $2,167 en diciembre.

Actualmente, los centros penitenciarios cuentan con su propia publicidad. El comienzo de año más lento en muchos años.. Las ventas de condominios en Los Ángeles alcanzaron su nivel más bajo en 20 años, con menos de 2.000 unidades vendidas en enero y febrero, el peor comienzo desde 2005.

Newsom defendió las protecciones contra la inflación poco después de que entraran en vigor.

“En los días posteriores al incendio de Los Ángeles, actuamos rápidamente para proteger a los sobrevivientes de Los Ángeles de todas las formas de abuso”, dijo en febrero de 2025. “El estado tiene las herramientas no sólo para bloquear la inflación durante esta emergencia, sino también para procesar a los perpetradores”.

El Departamento de Comercio e Industria del Condado de Los Ángeles Dijo que recibió más de 2.000 quejas después del incendio, donde se acusa a empresas y propietarios de aprovecharse de personas que han tenido problemas como resultado de sus pérdidas, y envió más de 2.000 cartas de suspensión a empresas y propietarios por precios supuestamente altos, dijo Morine Merritt, quien supervisa la investigación del departamento sobre corrupción y vivienda.

“Aproximadamente el 90% de las quejas que recibimos alegan aumentos de alquiler”, dijo Merritt en una entrevista. Ahora que las protecciones relacionadas con incendios han terminado, las leyes existentes y “las condiciones regulares del mercado han determinado el costo de los bienes y servicios, incluido el alquiler”, dijo.

Los conflictos relacionados con incendios provocados son raros, dice Chelsea Kirk del grupo activista Contratar brigadaque analizó el mercado de alquiler del condado de Los Ángeles en el año posterior al incendio. Es el reporto La lista incluye 18.360 ejemplos de posible inflación, pero dijo que hasta el momento las autoridades han presentado pocos casos.

La semana pasada, la Brigada de Alquiler anunció lo que dijo era la primera demanda civil presentada por una familia que afirmaba que le robaron el alquiler a raíz de los incendios forestales. Los demandantes Randall y Candy Renick, cuya casa en Altadena resultó dañada, dicen que se les cobró casi tres veces la cantidad legal durante casi 10 meses. Piden una restitución de 96.000 dólares junto con sanciones civiles y honorarios de abogados.

Es posible que el mercado de alquiler se haya estabilizado desde el incendio, dijo Kirk, pero otras familias pueden estar “atrapadas en los alquileres ilegales” que acordaron pagar durante su prisa por encontrar vivienda después de ser desplazadas.